本文摘要:现在除了西湖,杭州在全国的影响力仅次于高不可攀的房价。

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现在除了西湖,杭州在全国的影响力仅次于高不可攀的房价。今年3月以来,杭州的房地产市场逐渐变成了一个没有价格、成交价格不断下降的“下滑”状态。日成交低至62套,一般在20套左右(很多是一年前预计的)。对于未来的南北,一时间仁者见仁智者见智,异己收起。

应该如何准确的了解现状?前段时间,当我拒绝接受一家媒体的专访时,我大致表达了以下观点:中国研究生论文网www.lw54.com主编。1、目前这些政策的实施,是一系列长期的前期措施。

但如果没有进一步的措施,房价很难大幅下跌。因为这些措施中最重要的只有两点:减少普通住房供应(杭州是指140平方米以下的住房);根据是否属于“普通住房”调整营业税征收方式。前者在于调整供给结构(请注意:没有什么可以降低总供给),后者在于降低投资成本(投机)。

但“普通住房”是个伪命题。商品的价格基本上是供求关系所要求的,而不是所谓的“价值”。现在很多一万元的房子,从价格上来说应该是所谓的“不寻常”的房子,但是明明容积率高,密度大,绿化率低,不装修.为什么?缺乏。

在稀缺性的情况下,稻草会沦为黄金,这是基本的经济常识。长期以来,杭州的房地产价格昂贵,洛阳的房地产稀缺,这是房价异常高的根本原因,短期内难以改变。思想报告http://www.lw54.com/sixianghuibao/2。

就税收而言,世界上没有任何商品因为减税而降价。减税肯定会降低投资成本,这似乎不会降低投资回报,影响投资者预期,进一步增加投资市场需求,从而降低价格。

但要注意的是,住房的替代品很少,其市场需求非常缺乏弹性。这就是新华社社论所说的“生活必需品”所指。

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既然人们因为缺乏灵活性而不得不购买,这怎么能意味着价格会因为税费的降低而降低呢?萨缪尔森告诉他,如果一个商品市场的需求缺乏弹性,供给不减少,那么低税就不能造成低价。烟草、赌场、DIA、饥荒年代的大米等。(2004年,杭州多次实施对房地产销售征收20%所得税的政策。

结果,所有的税收都转嫁到了买家身上,导致价格上升而不是下降。最后,政策不能草草收场,在卖家3中再次证明。禁止未完商品房转让会提高房地产投资门槛,促进短期投资向中长期投资转变,但这基本不会影响供给或市场需求,因此与价格变动没有必然的因果关系。

综上所述,我的结论是,如果不减少土地供应,房价上涨的空间很小。以杭州为例,由于实施“不饱和供给”的土地出让政策,每年仅出让住宅用地约2000亩(接近苏州的一半),而实际市场需求每年为520-550万立方米,必须以4000亩宅基地为基础。

因此,房地产市场多年来处于非常严重的供不应求状态。在这样一个没有现成房子可以买,要排队摇号或者走后门支撑关系的地方,突然谈降价甚至“暴跌”都不是性幻想。

从纸网毕业的http://www.lw54.com的结论似乎不会让那些期待频繁“暴跌”的无房户失望,但这是事实。第二,就在两年前,我在《杭州日报》专栏中明确表示,杭州房地产市场要等到2005年底到2006年才能超过基本均衡。虽然目前的“下滑”现象是宏观调控的结果,但几乎不是政策效应的产物。

换句话说,即使没有宏观调控,杭州房地产市场也将在几天内超过一个“可怕的平衡”。之所以称之为“可怕的平衡”,是因为这种供需平衡只是一种假象。杭州早就是一个非常严重的期货市场(只是期货),即使是目前,也不值得关注。

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所以没有大量的真实市场需求没有得到满足。只是因为低房价“吸”了有效的市场需求,不想卖的人卖不出去;有能力出售的人已经建立了他们的生活市场需求,然后他们更好地利用房地产作为保护他们资产价值的有效手段。但在当前宏观调控下,投资收益减少,风险深度降低,消费意愿有所降低。这样一来,一方面很多人想卖却买不到,另一方面也有一小部分中高端的人买得起却不想买。

所以经常出现市场需求下降,销售顺畅,供过于求的假象。但这种平衡会持续下去。还好。

目前市场供需双方的博弈要到今年年底才会继续。之后卖家不会稍微降价卖出,买家到了心理价位就会下单,市场很快就会形成新的供需平衡。

这时候我们就不会发现杭州房价并没有像一些人希望的那样“暴跌”,整体平均房价也不会比现在略低,同类产品降价幅度也不太可能高达15%。而且如果土地供应量仍然不减少,经过一段时间的所谓“下跌”,很多目前比较平静的投资者会看到没有新的外部影响影响投资预期,很有可能会重新入市(需要投资)。市场需求是预期的:即投资者预期房价下跌,会产生卖出的欲望;大量投资的频繁发生会降低总需求,在供给不变的情况下,必然会降低房价;但房价下跌进一步刺激了更好的投资市场需求,形成一个周期,最终加速房价下跌。反过来也是一样,就是如果预期再次发生变化,投资市场需求增加,并不会加速房价的下跌。

这是投资市场需求影响房价的基本原理。总的来说,我们说投资市场需求不会尺度价格涨跌,这是根源。因此,目前人为增加的市场需求正在迅速扩大,小幅上涨的房价将进入下一轮报复声。

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